Az ingatlan.com szerkesztőségünkhöz is eljuttatott legfrissebb elemzése szerint az elmúlt egy évben 2211 személlyel, 1,1 százalékkal csökkent Debrecen lakossága, miközben a városban a lakások 14 százalékkal, négyzetméterenként 729 ezer forintra drágultak. Balogh László, a cég vezető gazdasági szakértője a Debreciner kérdésére elmondta, a lakásárak változását a 2022-es első negyedév és a 2023-as első negyedév közötti időtartamban vizsgálták. A szakértő úgy látja, az egyetem is szerepet játszik abban, hogy a lakosságszám visszaesése ellenére drágultak az ingatlanok.

A közlemény szerint országos tendencia, hogy a főváros mellett a legtöbb megyeszékhelyen csökkent a lakosok száma, miközben egyre keresettebbé váltak az agglomerációs körzetek ingatlanjai. Debrecen agglomerációját tekintve Hajdúsámson, Bocskaikert, Hajdúszovát, Biharkeresztes és Nyírábrány lakosságszáma is emelkedett, az átlagos négyzetméterárak pedig 13-14 százalékkal, 187-598 ezer forintra emelkedtek.

Az ingatlan.com az agglomerációba való kiköltözést többek között a nagyvárosok magas ingatlanáraival, valamint a kamatok emelkedése miatt drágábbá vált lakáshitelekkel magyarázza, hozzátéve, hogy sok kistelepülés a falusi CSOK miatt ért el bővülést.

Az ingatlanárak emelkedését várják az akkumulátorgyártól

Megkérdeztük Balogh Lászlót, észlelték-e már, hogy a környék ingatlanpiaca reagált-e a kínai CATL cég akkumulátorgyár-beruházására, amelyet Debrecen déli gazdasági övezetében terveznek megvalósítani. A szakértő úgy fogalmazott, hogy az elmúlt években a város „mintha mágnese lenne” az autóipari beruházásoknak. Mint mondta, már 2020 körül kezdett kirajzolódni, hogy a BMW-gyár építésének bejelentésére az ingatlanpiaci szereplők beárazták a nagyberuházást, ahogy ez annak idején Győrben is történt. A debreceni lakásárak ezért nagyon gyorsan elkezdtek felzárkózni a nyugat-magyarországi és fővárosi szintekhez. Balogh László szerint egy nagyberuházás mindig azt vetíti előre, hogy ott sokan fognak dolgozni, egy multinacionális cég megjelenése és a beszállítói hálózat erősödése stabilan javíthat a jövedelmi viszonyokon is, ezek következtében pedig nőnek a lakhatással kapcsolatos igények.

Az ingatlan.com szakértője szerint a debreceni ingatlanárakon az ide érkező beruházások miatt kevésbé fognak megmutatkozni azok a negatív gazdasági hatások, amelyek érezhetőek lesznek a főváros vagy a nyugat-magyarországi nagyvárosok esetében. Balogh László elmondta, a KSH által frissen publikált hivatalos előzetes adatok trendfordulót mutatnak az országos ingatlanpiacon, a 2022-es 4. negyedévben 2 százalékos árcsökkenés történt.

Mivel az ingatlan.com elemzéséről készült közleményben nem szerepeltek az akkumulátorgyár-beruházás kapcsán ugyancsak érintett Mikepércs községre vonatkozó adatok, ezekről is érdeklődtünk Balogh Lászlótól. Azt ígérte, elküldi a Debrecinernek ezeket. Amint megkapjuk a kért információkat, cikkünket frissítjük.