Legutóbb augusztus 27-én ült össze Hajdúsámson képviselő-testülete, ahol a város politikusai több fontos dolgot is megtárgyaltak. A tanácskozás legelején Antal Szabolcs (Fidesz) polgármester az testületi ülés meghívójában szerepelő öt napirendi pont mellé további három felvételére tett javaslatot. A képviselők ezt elfogadták, így tárgyalhatták azt az előterjesztést is, ami egy 300 lakásos lakópark kialakításához szükséges kezdeti döntések elfogadását teszi lehetővé.
A polgármester a testület eligazítására először Zsemberi István településrendezőnek adta meg a szót, aki elmondta, a sámsonkerti körforgalomtól a központi belterület felé vezető 4930-as számú országos mellékút északnyugati oldalán, az Ibolya utca és a Diósvári dűlő által határolt, jelenleg még beépítetlen területen a beruházó 150 lakóingatlanos (300 lakás) lakóparkot alakítana ki. Ezt a telkeken befelé épülő sorházakkal valósítanák meg. Ez azért volna szerinte pozitívum, mert habár a mostani szabályok szerint is be lehetne építeni a területet, de így sokkal átláthatóbb és élhetőbb lenne a végeredmény.
A beruházó debreceni székhelyű Vin Development Zrt. (a Google szerint a cégnek hivatalos, nyilvános önálló honlapja jelenleg nem érhető el az interneten) telkenként 2 lakást építene, ezek földszint + egy emeletes lakóépületek lennének. A rendezési terv a népességszám növekedésével járó szükséges közműfejlesztéseket is tartalmazza. A településrendező kifejtette, a 300 új lakás körülbelül 1000 új lakót jelenthet Hajdúsámsonnak, azonban azt is hangsúlyozta, hogy a lakóparkot a beruházó 10-15 év alatt, ütemezetten tervezi felépíteni. Ez a szükséges közművek fejlesztésére is hagyna időt, amit a beruházó cég szintén vállalna. A rendezési tervben a Sámsonkerti körforgalomig tartó rész belterületként szerepel.
A szakember a testülettel az is közölte, a lakópark beépítési javaslatának fő elemei közt szerepel, hogy annak közelében egy sétánynak kell vezetnie, amihez kisebb parkok kapcsolódnának, a sétány pedig egy szakasz után kikötne a kerékpárútra. A parkokat és a gyalogos rendszerhez szükséges utakat szintén a beruházó állná.
Biró-Balogh Anikó főépítész a tájékoztatójában részleteiben is bemutatta a telepítési tanulmánytervet, ami egy adott építési beruházással kapcsolatos önkormányzati döntést elősegítő szakmai dokumentáció, bemutatja a tervezett beruházást és annak az épített, valamint a természeti környezettel való viszonyát. A tervezett szabályozás a korábbitól eltérő beépítési módot és településképi karaktert eredményez, ugyanis magastetős épületek mellett lapostetősek is szerepelni fognak ebben az övezetben. A főépítész közölte, más helyekről is érkezett igény a lapostetős házakra, így elgondolkoztak, hogy más övezetekben is lehetőséget teremtsenek erre.
„A célmegvalósító a módosítást követően a tanulmánytervben foglaltakkal összhangban valósítja meg fejlesztését, valamint az ahhoz szükséges valamennyi beruházás saját költségén valósítja meg. A fejlesztési területen szükségessé váló közműveket, utat és egyéb létesítményeket az előírások szerinti műszaki tartalommal saját költségén megépíti, és biztosítja adott rendeltetésszerű használatát. Ennek keretében vállalja a teljes ivóvízhálózat és szennyvízhálózat kiépítését, csapadékvíz-elvezető rendszer kiépítését, közvilágítás kiépítését, elektromos hálózat kiépítését. A célmegvalósító vállalja a belső útválóság kiépítését, valamint az zöldterületek, pihenő parkok kialakítását” – olvasta fel a dokumentumot a főépítész.
A szakértők eligazítása után Montlika Zoltán, a Hajdúsámson Fejlődéséért Egyesület képviselője szólt hozzá az előterjesztéshez. Montlika elmondta, kellemetlenül érzi magát, mert a nagyjából harminc oldalas előterjesztést csak az ülés előtt pár perccel kapta meg, azt átolvasni sem volt ideje. Az ügyben emiatt tanácstalan volt. A képviselő amiatt aggódott, hogy a fejlesztés esetleg zavart okozhat a város közműhálózatában. Kijelentette, addig nem tudja támogatni a dokumentumot, amíg alaposan át nem olvasta.
Antal Szabolcs válaszában elmondta, azért küzdenek 10-15 éve a közművek és az úthálózat fejlesztésének problémájával, mert az ingatlantulajdonosok, akik Sámsonban felosztották a beépítésre szánt területeiket, lakóparkokat hoztak létre, telkeket értékesítettek, adtak el, nem adtak egy ajánlatot sem a városnak. Aki a telkeket eladta, értékesítette, köszöni szépen, jól van, eltette a hasznát, a lakosok viszont sokszor elégedetlenek, mert hiába a rengeteg házépítés, kevés az infrastrukturális fejlesztés.
„Egy végeláthatatlan történet az egész. A világ pénze nem lenne elegendő, hogy ezeken a területeken lévő utcákat leaszfaltozzuk, meg a közműhálózatot megvalósítsuk. És most van egy olyan cég, aki vállalja mindezeket. Erről van szó” – fogalmazott a polgármester.
Úgy véli, ha a cég nem megy be az önkormányzathoz letenni az ajánlatát, és csupán elkezdenek építkezni a területen, akkor megint ott maradtak volna a földutak, nem lett volna közvilágítás, és újból csak a panaszok érkeztek volna. Így viszont rendelkezésükre áll szerinte egy nagyon komoly szerződés, amelyben komoly vállalásokat tett a cég. Ivóvíz és szennyvízhálózatot építenek majd ki, utakat fognak aszfaltozni, közvilágítást, parkokat hoznak létre, és az elektromos hálózatot is fejleszteni fogják. Mindezt saját költségen, a szerződésben rögzítve van minden vállalás.
Az ivóvízhálózattal kapcsolatban elmondta, a tervek víztoronylétesítést, a gerincvezeték nagyobbra való cseréjét és Debrecen irányából plusz betáplálást is biztosítanak. Szerinte, ha van víz, akkor a rendszer minden ingatlant el fog látni a következő 15-20 évben. Hozzátette, Sámsonban kutak is vannak, jelenleg négyből kettőt használnak.
Montlika Zoltán több dologban egyetértett Antallal, örül a fejlesztésnek, de aggályai is vannak. Amíg nem látja a lakosok víz- és villanyellátásának biztosítását, addig nem tudja támogatnia z előterjesztést, mert nem áll rendelkezésére elég információ.
A polgármester azt válaszolta, hogy az elmúlt években azért jelentkeztek a hálózat kapacitásával kapcsolatos problémák, mert a Hajdúsámsonban építkezők csak elenyésző százaléka ment be az önkormányzatra közölni építkezési terveit. Megjegyezte, ez nem kötelező, de az ő kalkulációikat könnyebbé tette volna. Így robbanásszerűen, kiszámíthatatlan módon alakult a város lakossága, ami a közműhálózatot is megterhelte.
Álláspontja szerint, mivel az új lakópark a város Debrecen felőli oldalán lesz, az Hajdúsámson központját nem fogja számottevő gépjárműforgalommal terhelni.
Szegediné Páll Rita (Hajdúsámson Fejlődéséért Egyesület) képviselő hozzászólásában elmondta, őt több közelben lakó is megkereste, mert félnek attól, milyen terheket ró majd a környékre a lakópark. Sok családról van szó, rájuk ki fog hatni az építkezés. A képviselő a város vízhálózata miatt is aggódott.
Danku József jegyző szerint senkinek sem kell félni, mert az előterjesztés meg csak a tanulmányterv befogadásról szól, ezután indul majd még be a partnerségi egyeztetés. A szerződés aláírása előtt még egyszer bemegy majd a testület elé az anyag, így minden aggály kiküszöbölhető.
Dandé Lászlóné (Fidesz) alpolgármester is hozzászólt a diskurzushoz, úgy véli a beruházás sok tekintetben tehermentesíti az önkormányzatot, azonban szigorúan kell majd ellenőrizniük a projekt megvalósulását. A tervezetek befogadására buzdított, majd azt mondta, a részleteken még dolgozniuk kell a vállalkozóval. Fontos a beruházás ütemeinek sorrendje, szerinte ugyanis először az utakat kellene megépíteni, hogy a szállítási munkák során a lakosságra kevesebb teher háruljon. Azt vallja, ahol megépül egy ház, ott a közművek is legyenek rendben. Jogi garanciát is szeretne arra, hogy a vállalkozó megvalósítja a szerződésben foglaltakat.
Montlika Zoltán a párbeszéd végén hozzátette, nem azzal van a bajuk, hogy ez a lakópark megépül, hanem azzal, hogy ők az erről szóló anyagot az ülés előtt néhány perccel kapták meg.
„Szerintem ezt a tervet jó pár nappal előtte ki lehetett volna adni nekünk, és akkor tudunk kommunikálni a lakossággal, tudunk kommunikálni a műszaki osztállyal, a szakértőkkel, és akkor nem vagyunk kizárva a felelős döntésből, mert így teljesen úgy érzem, hogy ki vagyunk zárva abból, hogy felelősen döntsünk ebben az ügyben” – sérelmezte a képviselő.
A képviselő-testület végül 7 igen és két tartózkodás mellett elfogadta az előterjesztést.
A Hajdúsámsonnal foglalkozó további anyagainkat itt olvashatja.
